Загородное стороительство ekoseptik.com/callme/js/callme.js

Загородное строительство или что можно и чего нельзя застройщикам частных домов

Правила и нормы

     При любом строительстве независимо от его местоположения и размеров должны соблюдаться строительные правила и нормы, так называемые СНиПы, отклонения от которых приведёт Вас к техническим и юридическим проблемам. Существуют так называемые местные, то есть республиканские нормы РСН 70-80 для индивидуального строительства, на основании которых происходит согласование проектной документации в местных разрешительных органах.  

     На основании этих норм проверяют правильность планировки жилого дома и застройки участка, как самим домом, так и хозяйственными сооружениями. Поэтому необходимо заранее обдумать проект застройки, что вам ещё будет необходимо возвести впоследствии помимо дома. Так как после утверждения плана застройки Вашего участка, все строения которые не отражены в этом плане считаются неучтенными (незаконными), и считаются построенными самовольно (самострой) и подлежат сносу или их нужно будет дополнительно согласовывать (регистрировать) и вносить дополнения в план застройки Вашего участка.

    Печальный опыт показывает что нельзя приступать к строительству не получив зарегистрированный план застройки своего участка. Так как приступив к строительству не получив разрешений, нередко возникают серьёзные проблемы, от которых застройщик хватается за голову, а иной раз приходится сносить уже построенное.

     Первым делом прочтём основные правила по проектированию и строительству СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, вам станет ясно какой перечень документов необходим для начала индивидуального строительства на загородном участке. Настройтесь на то, что процесс согласования занимает массу времени.

Порядок оформления документации на застройку

          первое и самое простое— пишем заявление на получения разрешения на строительство, к нему прилагаем Постановление главы администрации о предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды, купли продажи, а так же генплан и паспорт участка, акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

Глава администрации должен вынести решение (постановление) о разрешении строительства частного дома. • Составляем паспорт проекта частного жилого дома, в него нужно обязательно включить следующее:

  • Постановление администрации о разрешении строительства;
  • Документы, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
  • план этажей, фасады разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру);

Отдельной папкой оформляется проект индивидуального частного дома, в него входит:

  • ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населёнными пунктами, источниками и внешними сетями энергоснабжения, теплоснабжения и водоснабжения, сооружениями, канализационными сетями;
  • топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала (техподполья цокольного этажа);
  • план этажей (М 1:100, 1:50);
  •  главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  •  характерные размеры (М 1:50, 1:100);
  •  план перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:50, 1:100);
  • план фундаментов (М 1:50, 1:100);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико- экономические показатели;
  • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  • чертёж инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
 В следующей статье мы поговорим о «нормах расположения жилого дома и хозяйственных сооружений» нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений

 

196

 

Загородное строительство или что можно и чего нельзя застройщикам частных домов

Правила и нормы

     При любом строительстве независимо от его местоположения и размеров должны соблюдаться строительные правила и нормы, так называемые СНиПы, отклонения от которых приведёт Вас к техническим и юридическим проблемам. С чего начать строительство загородного домаСуществуют так называемые местные, то есть республиканские нормы РСН 70-80??? для индивидуального строительства, на основании которых происходит согласование проектной документации в местных разрешительных органах.  

     На основании этих норм проверяют правильность планировки жилого дома и застройки участка, как самим домом, так и хозяйственными сооружениями. Поэтому необходимо заранее обдумать проект застройки, что вам ещё будет необходимо возвести впоследствии помимо дома. Так как после утверждения плана застройки Вашего участка, все строения которые не отражены в этом плане считаются неучтенными (незаконными), и считаются построенными самовольно (самострой) и подлежат сносу или их нужно будет дополнительно согласовывать (регистрировать) и вносить дополнения в план застройки Вашего участка.

    Печальный опыт показывает что нельзя приступать к строительству не получив зарегистрированный план застройки своего участка. Так как приступив к строительству не получив разрешений, нередко возникают серьёзные проблемы, от которых застройщик хватается за голову, а иной раз приходится сносить уже построенное.

     Первым делом прочтём основные правила по проектированию и строительству СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, вам станет ясно какой перечень документов необходим для начала индивидуального строительства на загородном участке. Настройтесь на то, что процесс согласования занимает массу времени.

Порядок оформления документации на застройку

          первое и самое простое— пишем заявление на получения разрешения на строительство,С чего начать строительство загородного дома к нему прилагаем Постановление главы администрации о предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды, купли продажи, а так же генплан и паспорт участка, акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

Глава администрации должен вынести решение (постановление) о разрешении строительства частного дома. • Составляем паспорт проекта частного жилого дома, в него нужно обязательно включить следующее:

  • Постановление администрации о разрешении строительства;
  • Документы, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
  • план этажей, фасады разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру);

Отдельной папкой оформляется проект индивидуального частного дома, в него входит:

  • ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населёнными пунктами, источниками и внешними сетями энергоснабжения, теплоснабжения и водоснабжения, сооружениями, канализационными сетями;
  • топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);С чего начать строительство загородного дома
  • план подвала (техподполья цокольного этажа);
  • план этажей (М 1:100, 1:50);
  •  главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  •  характерные размеры (М 1:50, 1:100);
  •  план перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:50, 1:100);
  • план фундаментов (М 1:50, 1:100);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико- экономические показатели;
  • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  • чертёж инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
 В следующей статье мы поговорим о «нормах расположения жилого дома и хозяйственных сооружений» нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений

 

194

 
Protected by Copyscape Online Copyright Protection Software Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
А